後疫情時代的健康建築(下)
購屋條件轉型，建物將有哪些必備條件？
本篇想告訴您：在後疫情時代，建案的規劃方式終將改變，消費者對於健康宅的期待將驅動並加速市場的改變。
病毒讓家門外的世界安靜下來，繁華和燈紅酒綠彷彿上個世紀的日常，如今，除了必要的店家或人員，民眾已減少涉足公共空間。隨著疫情時間拉長，「家」包辦了工作和休憩的功能，各種不便之處變得顯而易見，未來，購屋族將更注重居家環境對健康的影響力。國內房仲業者表示[1]：「若疫情持續緊繃，或是全球遲未恢復正常運作，在建物硬體、社區維護、地點選擇等三方面，的確有可能出現指名度較高的條件要求。」以下我們即針對這三大要素來描述防疫宅應具備的特色：
一、建物硬體
當市場需求從「豪宅」轉換成「健康好宅」時，消費者對於建物硬體的要求也轉換至各種有助於提升健康，甚至可以積極防疫的建材與設備。在疫情影響下，玲瑯滿目的抗菌、防疫產品紛紛推出，例如新風系統、殺菌燈等。值得注意的是，這些設備產品無法單獨發揮優越的功能，須透過綜合規畫的方式，並輔以科學數據的測試與佐證，才能達到層層防護的優化效果。
以位於新北市的和築/和璟灣岸Villa專案為例[2]，從「基地選址」階段時，該案就開始評估專案能否具備對流風場的天然條件，至「設計階段」時便以科學量化的方式，檢討各戶室內的新風量以及正負壓的最佳配置，搭配省電靜音的台達正壓管道扇與浴室暖風機，即可提供住戶乾淨優氧的空氣，並利用新風來稀釋室內病毒濃度。該案也設置了防霾紗窗，讓住戶能在大氣條件適合的狀況下開窗，享受自然對流的舒適感。
二、社區維護
人口密度與病毒的傳染效率無疑是正比，動輒千戶的社區大樓未來恐怕不是首選，戶數多寡將是購屋族的考量關鍵。除了戶數，在設計之初便導入「物業進行防疫管理」的需求，讓未來的管委會能有更高的彈性來制定防疫策略，將會是開發商與物業管理業者均應重視的方向。
宏國關係事業早在COVID-19疫情發生前，就開始提升宏國大樓的相關軟硬體，以提供辦公室承租戶的優質室內空氣品質，該案也成為全球首件連續兩次取得UL室內空氣品質認證的代表性專案。以此為基礎，宏國進一步推出「五感十築」品牌與標準[3]，透過設計、施工與營運維護的指南，讓永續與健康成為宏國優質集合住宅的DNA，未來的住戶能夠因為開發商的超前佈署而安心居住，且方便維護。
三、地點選擇
疫情促使許多企業改變工作型態，並建置遠端工作的系統，未來，彈性的工作地點將成為日常。當越來越多人選擇在家工作，減少通勤時間時，人口密度較低的郊區將成為購屋族的嚮往。在網購便利的現代，能夠遠離人群、享受寧靜生活的市郊區的確誘人，但若因應市場需求，建商逐漸往市郊處獵地開發，恐會造成都市蔓延（urban sprawl）現象 — — 生態破壞、資源浪費等，對於城市甚至國家的永續發展都將產生負面影響。
智慧型成長(Smart Growth)是同時滿足市場需求、健康以及永續的良方。宏國關係事業在宜蘭五結的大型造鎮計畫就是最好的例子[4]，未來在這個園區裡，將會有多元的生活機能設施、共享空間與替代交通選項，可以縮短工作與住家的距離，同時減少交通碳足跡。造鎮並非大肆破壞，透過綠帶與溼地公園的設計規劃，搭配原生種植栽，將能保留原有的生態。
對開發商而言，售出的房屋或許僅為一筆成交紀錄，但是對於購屋者而言，可能是寄託一段人生旅程，甚至是一輩子的小天地。在後疫情時代，建案的規劃方式終將改變，消費者對於健康宅的期待將驅動並加速市場的改變。在宏國關係事業、和築開發等市場領導者的號召以及fitwel、WELL健康建築認證的推波助瀾下，期待建築市場能很快達成fitwel認證系統的理想 — — 「Building Health for All」。
[1] https://reurl.cc/dG10Vy
[2] https://case.jun-yi.tw/villa/
[3] http://fivetothetenth.com/
[4] https://reurl.cc/yEDZEO
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